Луцький забудовник, директор Будівельної компанії «Інвестор» Андрій Разумовський вважає що підстав для подешевшання житла на первинному ринку нерухомості – немає.
Про це Разумовський заявив в інтерв’ю виданню «Перший»:
«В Україні упав курс долара. Для покупців нерухомості, які свої заощадження найчастіше зберігають у доларах це – не надто вигідна ситуація, адже ціни на нерухомість – у гривнях. У зв’язку з цим мені ставлять два питання: що буде з доларом і що буде з цінами на первинну нерухомість?
Що буде з доларом?
«Робити прогнози щодо курсу долара – надто невдячна справа. Курс долара залежить і від об’єктивної ситуації на ринку, і від позиції регулятора – Нацбанку. І в одному, і в іншому випадку важко прогнозувати.
Щодо першого – я зустрічав прогнози, що в разі вступу в дію закону про ринок землі Україну просто «накриють» мільярдні валютні інвестиції. А відтак і національна валюта зміцніє, долар стане коштувати менше 20-ти…
Але з іншого боку – є регулятор, НБУ. І більшою мірою курс залежить від його дій. А яку політику він буде вести? Нам поки не відомо.
Купувати квартири вже чи почекати?
А щодо цін на первинну нерухомість – то щиро раджу не зволікати. Що може дати очікування? Навіть найменших підстав говорити про те, що нерухомість буде дешевшати, – немає.
Будматеріали реально дорожчають. Інфляція є. З 1 січня знову підвищується мінімальна заробітна плата. А значить – росте собівартість. А це не може не впливати на ціну.
До речі, з Нового року у «Інвестора» подорожчають квартири. Дізнайтеся, на скільки?
Тим більше не варто зволікати, якщо ви знайшли житло, яке вам подобається: його завтра можуть купити інші.
І ще одна очевидна причина: на раніших стадіях будівництва квартири завжди дешевші. Ціна житла у наших житлових комплексах з початку їхнього будівництва виросла в середньому на 50%. А хто купив раніше – має змогу впливати на перепланування квартири, її «переформатування» під власні потреби і смаки.
Читати про те, яким новим способом «Інвестор» планує продавати квартири у наступному році.
Що ще впливає на ріст ціни?
Мала інтенсивність ринку нерухомості. Якщо просто, то будується надто мало житла. Нового житла могло будуватися і продаватися набагато більше. Але для цього немає можливостей ні у нас – забудовників, ні у покупів. У забудовників повинно бути більше землі і менше зарегульованості, у покупців – доступні кредити.
І це, до речі, теж впливає на вартість квартир. Є купа дозволів, погоджень, протоколів і інших документів, які повинен оформити забудовник, і на етапі початку будівництва, і на етапі його завершення. Це дуууже довгий процес, і через це ми не можемо виставляти на ринок багато продукції, конкурувати, рухати прогрес
Тепер щодо кредитів. Маю велику надію, що нова влада країни нарешті зробить реальні кроки для появи в Україні доступного і вигідного кредитування. У парламенті, наскільки я знаю, є певні напрацювання.
Потрібні довгострокові кредити. Термін – не менш як на 30 років. Тільки тоді можна говорити про доступність. І водночас – активізацію будівельного ринку.
На сьогодні ми користуємось лише власними обіговими коштами, а вони не безлімітні. Ми не можемо залучити кредитні кошти для того, щоб збільшити об’єми виробництва. Тобто ми не можемо ризикувати, йдемо лише за своїми можливостями.
Читай усі важливі новини в телеграм-каналі ВЕЧІРНІЙ ЛУЦЬК!