Луцьк помітно розбудовується. Будівельні майданчики під майбутні багатоповерхівки з’являються в спальних і в колишніх промислових мікрорайонах, в самому центрі міста і на окраїнах. Тим часом інфраструктура не змінюється: школи, садочки, медичні заклади, дороги, місця, де можна припаркувати автомобіль – усе це лишається в тій самій кількості, що і десятки років тому.
Для того, щоб визначити, де комфортне проживання можливе, а який мікрорайон – уже перенаселений, існує таке поняття як щільність заселення. Торік в Україні ввели чітке обмеження, якою має бути така щільність.
Ми вирішили перевірити, скільки людей планують заселити у найбільших луцьких новобудовах і чи відповідають такі плани вимогам.
Які норми?
Максимальна щільність заселення, яка дозволяється в Україні – 450 людей на гектар території. До вересня 2018 року, коли вступили в дію нові будівельні норми, така цифра була більшою – 800 людей на гектар.
Скільки це квартир? Коментує ексначальник Департаменту містобудування Луцької міськради, архітектор Георгій Шевчук.
«Є такий показник, як коефіцієнт сімейності. Він вираховується на основі конкретних статистичних даних і «плаває», бо в когось сім’я може бути із 10 людей, а хтось сам виховує єдину дитину. Загалом для «грубого» підрахунку у Луцьку зараз використовують цифру 2,5 людини. Тобто 450 людей, яких дозволено заселити на одному гектарі, ми ділимо на 2,5 і отримуємо 180 квартир. Це – дев’ятиповерхівка на п’ять під’їздів», – розповів він.
До речі, цифра в 450 людей – максимальна. Для комфортного життя потрібно навіть менше, і в правилах вимога щодо щільності заселення починається від 150 осіб на гектар.
Як ми рахували?
Ми вибрали 12 найбільших житлових комплексів міста, які ще будуються: «Атлант», «Варварівка», «Волошковий дім», «ДрімТаун», «Карамелька», «Липинський+», «Оберіг», «Панорама», «Світлий хутір», «Тріумф», «Супернова» і «Яровиця»
Кількість квартир у новобудові (дізнавалися у відділах продажів житлових комплексів) множили на коефіцієнт сімейності, який у Луцьку становить 2,5. Отримана цифра - орієнтовна кількість людей, які будуть тут проживати.
Далі розраховували щільність заселення у відношенні до розміру земельної ділянки, на якій будується ЖК.
Які результати?
|
№ П/П |
ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС |
К-СТЬ КВАРТИР |
К-СТЬ ЛЮДЕЙ |
ПЛОЩА ДІЛЯНКИ (га) |
ЩІЛЬНІСТЬ ЗАСЕЛЕННЯ (чол./га) |
|
|
«Супернова» (вул. Супутника, 1) |
752
|
1880 |
5,6067 |
335 |
|
|
«Оберіг» (вул. Арцеулова, 6, 10, 12) |
849 | 2122 | 5,225 | 406 |
|
|
«Світлий хутір» (вул. Олеся Гончара, 1) |
124 |
310 |
0,7385 |
420 |
|
|
«Тріумф» (просп. Перемоги, 32а, 32б) |
430 | 1075 | 2,096 | 513 |
|
|
«Варварівка» (вул. Чорновола, 40) |
100 |
250 |
0,4370 |
572 |
|
|
«Карамель» (вул. Конякіна, 3А-3Ж) |
840
|
2100 |
3,0303 |
693 |
|
|
«ДрімТаун» (вул.Привокзальна, 12) |
1000
|
2500 |
3,2877 |
760 |
|
|
«Волошковий дім» (с. Липини, вул. Марії Заньковецької) |
290 | 725 | 0,9399 | 771 |
|
|
«Яровиця» (вул. Яровиця) |
800
|
2000 |
2,5590
|
782 |
|
|
«Панорама» (вул. Арцеулова, 1А) |
360 |
900 |
0,9822 |
916 |
|
|
«Липинський+» (Липини, вул. Січових Стрільців, 2В) |
112 | 280 | 0,2974 | 941 |
|
|
«Атлант» (вул.Рівненська, 25) |
1300
|
3250 |
3,0721 |
1 058 |
Середній показник щільності заселення в усіх десяти ЖК становить 680,6 людей на гектар, що серйозно перевищує визначені межі.
Людмила ЯВОРСЬКА
Бажаєте читати першим найважливіші новини Луцька та Волині? Приєднуйтеся до нашого каналу в Telegram! Також за нашим сайтом можна стежити у Facebook, Google+ та Instagram.